Komplettsanierung 100 m² Haus: Detaillierte Kostenaufstellung 2026
Detaillierte Kostenaufstellung Komplettsanierung 100 m² EFH (Altbau 1975)
| Maßnahme | Kosten brutto | Förderquote | Nettokosten nach Förderung |
|---|---|---|---|
| Energieberatung + iSFP | 800–1.500 EUR | 80% BAFA | 160–300 EUR |
| Dachdämmung (Aufsparren + Einblasen) | 8.000–18.000 EUR | 15–20% BAFA | 6.400–15.300 EUR |
| Fassadendämmung (WDVS, 16 cm) | 14.000–28.000 EUR | 15–20% BAFA | 11.200–23.800 EUR |
| Fenstertausch (8 Fenster, 3-fach) | 8.000–18.000 EUR | 15–20% BAFA | 6.400–15.300 EUR |
| Kellerdeckendämmung (DIY möglich) | 1.500–4.000 EUR | 15–20% BAFA | 1.200–3.400 EUR |
| Haustür (RC2, gedämmt) | 2.500–5.000 EUR | 15–20% BAFA | 2.000–4.250 EUR |
| Wärmepumpe inkl. Einbau | 15.000–28.000 EUR | 30–70% KfW | 4.500–19.600 EUR |
| Hydraul. Abgleich + Smart-Steuerung | 800–2.500 EUR | enthalten in WP | 800–2.500 EUR |
| PV-Anlage 6 kWp + 8 kWh Speicher | 18.000–26.000 EUR | 0% USt. gespart | 18.000–26.000 EUR |
| Summe Gesamt | 68.600–131.000 EUR | Ø 25–40% | 50.660–110.450 EUR |
Drei realistische Sanierungsszenarien im Vergleich
Nicht jeder muss sofort alles sanieren. Es gibt drei sinnvolle Ansätze: (1) Minimalsanierung: Nur Pflichtmaßnahmen nach GEG erfüllen (Dachbodendämmung, Heizungstausch) — Kosten ca. 18.000–30.000 EUR, Förderung ca. 5.000–10.000 EUR. (2) Mittlere Sanierung: Fassade + Fenster + Wärmepumpe — Kosten ca. 45.000–75.000 EUR, Förderung ca. 15.000–30.000 EUR. (3) Vollsanierung (KfW-Effizienzhaus): Alle Maßnahmen in einem Zug — höchste Förderquote durch iSFP-Bonus, KfW-Kredit 358 mit Tilgungszuschuss bis 37.500 EUR.
Faktoren, die den Preis stark beeinflussen
- ✓Baujahr und Ausgangszustand: Ein Haus aus 1960 mit Vollziegelmauerwerk ist teurer zu dämmen als ein Bungalow aus 1985. Abweichungen bis 40% möglich.
- ✓Region: Handwerkerpreise in Bayern und Baden-Württemberg sind ca. 15–25% höher als in Sachsen oder Thüringen. Engpässe bei Heizungsinstallateuren können Wartezeiten von 6–12 Monaten bedeuten.
- ✓Material-Qualität: EPS-Fassadendämmung (Standard, 60–120 EUR/m²) vs. Steinwolle (nicht brennbar, 90–150 EUR/m²) vs. Holzfaser-Dämmplatte (nachhaltig, 100–180 EUR/m²).
- ✓Eigenleistung: DIY bei Kellerdeckendämmung (Materialkosten ca. 15 EUR/m²) spart 60–70% der Kosten. Bei Fassade und Dach ist Eigenleistung aus statischen und Gewährleistungsgründen nur bedingt sinnvoll.
- ✓Timing der Förderanträge: Alle Anträge müssen VOR Auftragsvergabe gestellt werden. Ein häufiger Fehler kostet die gesamte Förderung.
Finanzierungscheck: Wie hoch wäre Ihre monatliche Rate?
Mit einem KfW-Kredit 358 (aktuell ca. 2,5% effektiver Jahreszins, 10 Jahre Laufzeit) kostet eine Netto-Finanzierungssumme von 60.000 EUR ca. 567 EUR/Monat. Gleichzeitig sparen Sie ab sofort 150–250 EUR/Monat Heizkosten. Nettobelastung: ca. 317–417 EUR/Monat. Unser Heizungsrechner unter /heizungs-rechner/ berechnet Ihre individuelle Situation.
Fazit: Was bleibt wirklich übrig?
Eine Komplettsanierung eines 100-m²-Altbaus ist mit Förderungen und Steuererleichterungen (§ 35c EStG: bis 40.000 EUR absetzbar) auch für mittlere Einkommensklassen finanzierbar. Entscheidend: Energieberatung zuerst, alle Förderanträge vor Auftragsvergabe stellen, und eine Wärmepumpe erst nach der Gebäudehülle-Sanierung kaufen. Wer alle drei Punkte beachtet, spart im Vergleich zum planlosem Vorgehen 15.000–30.000 EUR.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet die Sanierung eines 100 m² Hauses insgesamt?▼
Die Komplettsanierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, optional Solar) eines 100-m²-Einfamilienhauses aus den 1970ern kostet 2026 brutto zwischen 55.000 und 140.000 EUR. Nach KfW/BAFA-Förderungen sinkt die Nettoinvestition auf ca. 35.000–95.000 EUR.
Wie viel Förderung bekomme ich für eine Komplettsanierung?▼
Bei einer Komplettsanierung nach individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) beträgt die Gesamtförderung typischerweise 20.000–50.000 EUR, je nach Maßnahmen und Einkommenslevel. Hinzu kommt der iSFP-Extra-Bonus von 5% auf alle Einzelmaßnahmen.
Lohnt sich eine Komplettsanierung finanziell?▼
Ja, langfristig fast immer. Bei einem Altbau mit 2.000 EUR/Jahr Heizkosten und Einsparung von 60% nach Sanierung = 1.200 EUR Ersparnis/Jahr. Über 20 Jahre: 24.000 EUR Einsparung. Dazu kommt der Wertzuwachs der Immobilie von typischerweise 10–25%.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?▼
Eine stufenweise Sanierung (Maßnahmen über 3–5 Jahre verteilt) ist am häufigsten. Eine Vollsanierung in einem Zug dauert ca. 3–6 Monate, erfordert aber oft temporären Umzug. Größter Engpass 2026: Heizungsinstallateure haben oft Wartezeiten von 6–12 Monaten.
Kann ich die Sanierungskosten von der Steuer absetzen?▼
Ja. Nach § 35c EStG können Eigentümer selbstgenutzter Immobilien 20% der Sanierungskosten (max. 40.000 EUR) über 3 Jahre von der Einkommensteuer abziehen. Alternativ (nicht kumulierbar): KfW/BAFA-Förderung. In den meisten Fällen ist die Direktförderung vorteilhafter.